ورثة
يريدون قسمة عادلة أو تسوية.
تخمين وتقسيم الإرث العقاري
تخمين العقارات الموروثة في لبنان عقاراً عقاراً، ومقارنة القيم لدراسة خيارات القسمة أو البيع أو التسوية بين الورثة على أساس أرقام واحدة.
تخمين وتقسيم الإرث
ما هي الخدمة؟
تقدير قيمة كل عقار في التركة على حدة، بتاريخ محدد، لتصبح القسمة أو البيع أو التسوية نقاشاً حول أرقام متفق على مصدرها.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
عائلات
تفضّل تفادي النزاع قبل نشوئه.
محامون
يديرون ملف تركة.
ورثة في الخارج
لا يعرفون قيمة ما ورثوه ولا حتى مواقعه بدقة.
- 01
بعد الوفاة مباشرة. العقارات تبقى مسجّلة باسم المورّث إلى أن تُنقَل الحقوق.
- 02
عند تنظيم ملف التركة. ما الذي تضمّه التركة فعلاً، وأين، وبأي مستندات.
- 03
عند القسمة بين الورثة. تركة تضم أكثر من عقار لا تُقسَم بالعدد، بل بالقيمة.
- 04
قبل بيع عقار موروث. البيع يفترض عادةً أن تكون الحقوق مسجّلة باسم الورثة.
- 05
حين يكون الورثة في الخارج. يبدأ الملف بمراجعة المستندات، وتُحدَّد الوكالة بعدها لا قبلها.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
حصر الإرث أو مستند يوضح الورثة، عند صدوره
المستند الرسمي الذي يثبت من هم الورثة وحصصهم.
إفادات عقارية للعقارات الداخلة في التركة
مستندات الملكية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
خرائط ومساحات
أي اتفاق أو قرار قضائي مرتبط بالقسمة
وكالات إن كان أحد الورثة يمثل الآخرين
الوكالة عند تمثيل أحد الورثة أو المالكين لغيره.
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقرير يمكن لطرف ثالث أن يقرأه ويراجع كيف وصلت النتيجة إلى ما وصلت إليه.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه. وفي ملفات الإرث تحديداً، اختلاف التاريخ قد يغيّر النتيجة بوضوح.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.