شركاء في الشيوع
يريدون فرز حصصهم أو مقارنة الأقسام الناتجة.
فرز وضم العقارات
دراسة إمكانية فرز عقار أو ضم عقارات في لبنان، وما يتطلبه الملف من مستندات ومساحة وموافقات، ودور التقييم في مقارنة الأقسام والتعويض.
فرز وضم العقارات
ما هي الخدمة؟
دراسة ومتابعة ملف فرز عقار إلى أقسام مستقلة، أو ضم عقارات ضمن معاملة واحدة، بالتنسيق مع الاختصاصيين والدوائر المعنية.
نطاق محددما يُنجَز مباشرة وما يمر عبر محامٍ أو جهة مختصة، يُحدَّد قبل البدء.
الملف يُراجَع أولاًما هو ناقص، وما الخطوات وترتيبها، قبل أي التزام.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ المراسلات والتقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مالكو أراضٍ
يدرسون فرز قطعة أو ضم قطع للوصول إلى مساحة أو شكل أفضل.
مطوّرون ومستثمرون
يختبرون ما إذا كانت المعاملة تفتح استعمالاً أو استثماراً جديداً.
ورثة
حين تكون القسمة جزءاً من ملف إرث.
محامون
يحتاجون إلى تقييم الأقسام ضمن اتفاق أو نزاع بين الشركاء.
- 01
قبل الفرز أو الضم. الإمكانية تُدرَس قبل إنفاق أي كلفة، لا بعده.
- 02
عند مقارنة الأقسام. أقسام متساوية بالمساحة ليست بالضرورة متساوية بالقيمة.
- 03
عند تعويض فرق في القيمة. طرف يأخذ قسماً أفضل، وطرف يُعوَّض عن الفرق.
- 04
ضمن ملف إرث. حين يُستعمل الفرز لتنفيذ قسمة بين الورثة.
- 05
قبل إنفاق كلفة المعاملة. أحياناً يرفع الفرز القيمة بوضوح، وأحياناً يكاد لا يغيّر شيئاً.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01هل هو ممكن؟
الفرز ليس حقاً مطلقاً: التنظيم والمساحات الدنيا والواجهات والوصول والوضع القانوني تحدد الإمكانية.
- 02هل يستحق كلفته؟
رسوم وأتعاب مساح ومهندس ووقت ومراجعات، تُقارَن بالقيمة الناتجة قبل الإنفاق.
- 03توزيع الأدوار
خبير عقاري ومساح ومهندس ومحامٍ، وموافقات بلدية ودوائر عقارية: يُحدَّد دور كل طرف من البداية.
- 04تقييم الأقسام
قيمة كل قسم مقترح تُحسَب وتُقارَن، فقسم على الطريق يختلف عن قسم خلفه ولو تطابقا بالمتر.
- 05متابعة المعاملة
متابعة الملف مع الدوائر المعنية ضمن النطاق المتفق عليه.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
خريطة مساحة
لتحديد الحدود والمساحة والشكل والعلاقة بالطرق المحيطة.
مخطط أو مشروع فرز إن وُجد
مخطط الطابق أو الوحدة، لتوزيع المساحات والملحقات.
مستندات التنظيم
معلومات التنظيم ومعاملات الاستثمار، وهي تحدد ما يمكن بناؤه وكيف.
موافقات أو رخص إن وُجدت
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
بيانات المالكين وحصصهم
أي اتفاق بين الشركاء
النتيجة
ماذا تستلم؟
خلاصة تقول أولاً إن كانت المعاملة ممكنة، ثم إن كانت تستحق كلفتها.
الفرز إجراء عقاري تقني يخلق أقساماً مستقلة؛ القسمة بين الورثة توزيع حقوق. قد يُستعمل أحدهما لتنفيذ الآخر، وليسا الشيء نفسه.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.