مالكون
يريدون معرفة قيمة عقارهم قبل قرار بيع أو رهن أو استثمار.
تخمين الشقق والمنازل والعقارات السكنية
تقييم الشقق والمنازل والفلل والأبنية السكنية في لبنان لأغراض البيع والشراء والإرث والمحاكم والمصارف، مع العوامل التي تصنع فارق القيمة.
تخمين الشقق والمنازل
ما هي الخدمة؟
تقييم الوحدات السكنية بأنواعها: شقق، منازل، فلل، وأبنية سكنية كاملة.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مشترون
يريدون رأياً مستقلاً قبل الالتزام بصفقة.
ورثة
يحتاجون إلى أساس مشترك لقسمة تركة بين أكثر من طرف.
محامون
يحتاجون إلى رأي فني موثّق ضمن ملف أو دعوى.
مصارف وجهات ممولة
تقيّم عقاراً معروضاً كضمان ضمن شروطها الخاصة.
شركات ومؤسسات
تقيّم أصولها العقارية لغرض محاسبي أو إداري أو تفاوضي.
لبنانيون في الخارج
يملكون عقاراً في لبنان ولا يعرفون قيمته الحالية، ويبدأون الملف عن بُعد.
- 01
بيع أو شراء
- 02
إرث وقسمة
- 03
نزاع بين شركاء
- 04
ملف أمام محكمة
- 05
ملف مصرفي أو رهن
- 06
تقييم أصول
- 07
قرار استثماري أو تأجيري
أنواع العقارات
العقارات السكنية التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية السكنية الكاملة
الشقق المؤجَّرة
العقارات السكنية المشاعة أو الموروثة
المواقف والمخازن والحقوق التابعة
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
سند الملكية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
مخطط أو بيان مساحة إن توفر
لتحديد الحدود والمساحة والشكل والعلاقة بالطرق المحيطة.
معلومات الموقف والمخزن والحقوق التابعة
معلومات الموقف والمخزن والحقوق التابعة للوحدة.
رخصة أو مستندات بناء عند الحاجة
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
عقد الإيجار إن كانت الوحدة مؤجرة
عقد الإيجار وبيانات الدخل إن كان العقار مؤجراً.
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقرير يمكن لطرف ثالث أن يقرأه ويراجع كيف وصلت النتيجة إلى ما وصلت إليه.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه، وقبول التقرير لدى أي جهة رسمية يعود إليها.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.