ورثة
يريدون تسجيل الحقوق الناتجة عن الإرث بأسمائهم.
انتقال العقارات للورثة
متابعة ملف انتقال العقارات بعد الوفاة في لبنان: المستندات، الخطوات، التسجيل لدى الدوائر المختصة، والوكالات للورثة المقيمين في الخارج.
انتقال العقارات للورثة
ما هي الخدمة؟
متابعة الجانب العقاري من ملف انتقال الملكية بعد الوفاة: مراجعة المستندات، تنظيم أرقام العقارات والحصص، تحديد الخطوات المطلوبة، والتنسيق مع الدوائر المختصة ومع المحامي أو الوكيل عند الحاجة.
يشمل ذلك تسجيل عمليات الانتقال للمتوفين لدى الجهات المعنية، ومنها وزارة المالية، حين يتطلب الملف ذلك.
أين تتوقف المتابعة، وأي الخطوات تمر عبر محامٍ أو كاتب عدل أو الجهة الرسمية نفسها، يختلف من ملف إلى آخر. ويُتّفق عليه لكل حالة بعد مراجعة مستنداتها، قبل بدء أي عمل.
نطاق محددما يُنجَز مباشرة وما يمر عبر محامٍ أو جهة مختصة، يُحدَّد قبل البدء.
الملف يُراجَع أولاًما هو ناقص، وما الخطوات وترتيبها، قبل أي التزام.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ المراسلات والتقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
ورثة مقيمون في الخارج
لا يستطيعون متابعة المراجعات بأنفسهم لدى الدوائر.
وريث يمثّل بقية الورثة
بوكالة تُحدَّد صيغتها بعد معرفة ما تحتاجه المعاملة فعلاً.
محامون ووكلاء
يحتاجون إلى تنظيم الجانب العقاري من الملف ومتابعته.
عائلات لم يُنجَز انتقالها منذ جيل
يُوثَّق تسلسل الملكية أولاً، ثم يُحدَّد ما يلزم لكل مرحلة.
- 01
بعد الوفاة مباشرة. العقارات تبقى مسجّلة باسم المورّث إلى أن تُنقَل الحقوق.
- 02
عند تنظيم ملف التركة. ما الذي تضمّه التركة فعلاً، وأين، وبأي مستندات.
- 03
عند القسمة بين الورثة. تركة تضم أكثر من عقار لا تُقسَم بالعدد، بل بالقيمة.
- 04
قبل بيع عقار موروث. البيع يفترض عادةً أن تكون الحقوق مسجّلة باسم الورثة.
- 05
حين يكون الورثة في الخارج. يبدأ الملف بمراجعة المستندات، وتُحدَّد الوكالة بعدها لا قبلها.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01مراجعة المستندات العقارية المتوفرة.
- 02تنظيم أرقام العقارات والحصص.
- 03تحديد الخطوات الإجرائية المطلوبة وترتيبها.
- 04التنسيق مع الجهة المختصة أو المحامي أو الوكيل.
- 05متابعة مراحل المعاملة ضمن ما هو متفق عليه.
- 06إجراء التخمين إن كان مطلوباً ضمن الملف.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
حصر الإرث
المستند الرسمي الذي يثبت من هم الورثة وحصصهم.
مستند الوفاة
مستند الوفاة، وهو أساس فتح ملف الإرث.
الإفادات العقارية للعقارات المعنية
بيانات الورثة
أسماء الورثة وصفاتهم ومحل إقامتهم، ومن يمثّل من.
الوكالات
الوكالة عند تمثيل أحد الورثة أو المالكين لغيره.
أي مستندات سابقة مرتبطة بالعقار
ما تطلبه الجهة المختصة بحسب الملف
النتيجة
ماذا تستلم؟
الانتقال ليس تخميناً: نتيجته حقوق مسجّلة باسم الورثة، لا رقم.
ما يقتضي صفة قانونية — صياغة عقد، تمثيل أمام قضاء، أو نزاع بين الورثة — يُحال إلى محامٍ.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.